温馨小贴士：商转公与商业贷款利率差异对比

从2025年8月1日起，广西区直住房公积金管理中心恢复办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务（以下简称“商转公”），许多购房时办理商贷的职工都想办理商转公业务，那么有没有必要转，转了以后能够节省多少钱，在决定办理商转公之前可以先综合考量以下情况：

一、当前商贷执行的利率是多少？

目前主流商业银行房贷利率首套为3%，二套为3.3%, 存量贷款的商贷利率也降至3.3%-3.6%左右的水平。职工可以先查询自己所购房产当前商贷执行的利率是多少，以便进行比较测算。

二、如转为公积金贷款是按几套（次）利率执行？

当前住房公积金贷款5年以上利率首套（次）为2.6%，二套（次）为3.075%。

如职工当前房贷执行的商贷是首套利率3%，转为公积金贷款如果执行的是二套（次）的利率3.075%。这类情况不需要办理商转公。

如职工当前房贷执行的商贷利率是3.3%,转为公积金贷款执行的是二套（次）的利率3.075%，利差为0.225%，月供差别并不大。以40万商贷转为25年公积金贷款为例，每月月供可节省约48元，如商贷余额不大，能省下的利息其实并不多，并且转了以后职工家庭要计入一次使用公积金贷款记录，这类情况就需要考虑是否有必要转。如职工家庭将来还有新购房计划使用公积金贷款的，建议慎重考虑是否办理商转公。

商转公月供金额对比表：（按等额本息计算，单位：元）

办理区直商转公业务需要的条件和需要的材料（点击下方文字标题查看）：

广西区直住房公积金管理中心关于商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务有关事项的通告